Plánujete koupi pozemku? Nečekejte!

12.11.2014 13:21

Pokud plánujete koupi pozemku pro stavbu domu, určitě nečekejte. Proč? Na pozemky a parcely bude od nového roku uvalena 21% sazba DPH. Na podrobnosti jsme se ptali Ivana Haška, developera pozemků v Letkově.

Plánujete nákup parcely nebo pozemku pro váš dům? Pak určitě čtěte dál...

Doposud byly parcely od daně z přidané hodnoty osvobozeny. V novém roce bude na nově vzniklé stavební pozemky uvalena základní sazba DPH 21 %. Změna se týká nejen prázdných parcel, ale i pozemků, na kterých jsou umístěny stavby. Očekává se zvýšený zájem před koncem roku.

Od 1. 1. 2015 se ani reality nevyhnou nové dani. Novelou zákona o DPH bude muset každý developer ke všem nově vzniklým stavebním parcelám připočítat základní sazbu 21% DPH, kterou posléze odevzdá.

Daň ovlivní i zastavěné pozemky s byty, domy, továrnami, hotely, supermarkety nebo dokonce i jen s inženýrskými sítěmi a studnami. Zvýší se také cena všech nových pozemků, na kterých může být podle platného stavebního povolení provedena stavba. Zkrátka těch, které byly jakkoliv zhodnoceny a připraveny pro stavbu např. rodinného domu.

Jak se bude prodej realit nadále vyvíjet? Ptali jsme se Ing. Ivana Haška, developera pozemků v Letkově. "Do konce roku 2014 předpokládáme zvýšený zájem o pozemky, jelikož se na ně zatím DPH nevztahuje. V příštím roce se cena u drtivé většiny parcel musí zákonitě o zmíněné DPH zvednout, trh tak bude nějaký čas paralyzován," říká Ivan Hašek.

Uklidní se někdy daní rozpolcená situace ve světě realit? Nebo se tato změna projeví dlouhodobě? Pan Hašek za svůj projekt Pozemky Letkov dodává: „V určitém období bude možná dokonce nedostatek pozemků, ale časem vše přejde do normálu, jen s cenami o sazbu DPH vyššími. Teď je tedy skutečně jedinečná příležitost pro investici, což se snažíme potenciálním zájemcům o pozemky prostřednictvím našeho projektu sdělit."

Dle slov pana Haška se dá těžko předpokládat, že by developeři či další vlastníci půdy daň jen tak vzali a odevzdali do bezedné státní pokladny. „Investují spoustu času a prostředků a jejich obvyklá zisková marže se pohybuje mezi 10-15 %. Ve většině případů tito investoři převádějí nově vybudované inženýrské sítě, komunikace, zeleň a další součásti budované infrastruktury příslušným obcím za symbolické ceny nebo dokonce jako dar," uvádí dále developer pozemků v Letkově Ivan Hašek.

Půda a stavební parcely vždy patřily k nejstabilnější investiční komoditě. „Je-li developerský projekt dobře vymyšlen, s patřičnou invencí a smyslem, pak hodnota této komodity platí dvojnásob,“ zmiňuje Hašek a dodává: „Pokud se tedy rozhodnete stavět a zatím nemáte vybráno správné místo nebo přemýšlíte, zda raději neuložit peníze do banky, určitě nečekejte na lepší zítřky. Můžu vám doporučit přijít se podívat na náš dokončený projekt www.pozemky-letkov.cz, který je v Plzeňském kraji zcela jistě jedním z nejlepších.“

Co z toho tedy plyne stavebníky či investory? Stavebníci mohou svým časným rozhodnutím ušetřit daň a použít ušetřené peníze na budoucí investice. Investoři naopak díky nenasytnosti státní pokladny vydělají k běžnému nárůstu cen kvalitních pozemků dalších 21 %.

foto: Pozemky Letkov

SDÍLEJTE ČLÁNEK

MOHLO BY VÁS ZAJÍMAT