Vlastníte nemovitost? Lehce o ni můžete přijít aniž byste o tom věděli

Od roku 2014 by měl začít platit zcela nový katastrální zákon navazující na zcela nový občanský zákoník. Zákonů platí nově mnoho, proč právě tenhle by měl vás zajímat? Pokud vlastníte jakoukoli nemovitost, můžete o ni zcela legálně přijít.

Proti novele katastrálního zákona jsou mnozí odborníci mezi nimi i právníci. O co jde? Jde o to, že se upekl nový zákon, který oslabí práva vlastníka nemovitosti. Kdokoli, nejspíše zloděj a podvodník totiž může zapsat kohokoli jiného místo vás do katastru jako majitele pozemku či domu. A vy jste ..řekněme přišli za určitých podmínek o majetek. Nový zákon, který má vstoupit v platnost 1.1. 2014, totiž bere jako právoplatného majitele toho, kdo je zapsaný v katastru nemovitostí s tím, že nemovitost nabyl v dobré víře. A to je rozdíl proti současné verzi. Jaký? "Rozdíl bude zejména v tom, že kdo bude v katastru nemovitostí zapsaný jako majitel nemovitosti - tak jím také bude. Zatímco nyní je možné zápis v katastru soudně zpochybnit, nová úprava bude počítat s takzvanou materiální publicitou. To znamená, že zápis v katastru bude mít přednost před skutečností a každý se bude moci na údaje v katastru plně spolehnout," vysvětluje advokát JUDr. Pavel Reiser.

Jak je to v praxi?

Právě tento zákon umožní a vlastně už se tyto případy stávají teď, že zloděj coby falešný realitní makléř například donese na katastr falešnou kupní smlouvu, kde bude váš padělaný podpis, padělané ověření podpisu s padělaným notářským razítkem. A pracovník katastru zanese místo vás do záznamu jako majitele toho, kdo je na padělané smlouvě. Pracovník katastru nemá, jak by na podvod přišel. Výjimkou jsou případy, kdy pracovníci katastru potřebují například doplnit nějaký detail a vyzvou majitele. Ten pak tím pádem přijde na to, že se něco děje.

Naštěstí je možné se tomuto alespoň částečně bránit. Jak? Jednoduše si pravidelně kontrolujte záznamy v katastru. Promlčecí doba je zde 3 roky, takže když budete kontrolovat a kontrolovat, máte naději, že na možný podvod přijdete včas. Advokát Pavel Reiser ale radí častější kontroly než jednou za tři roky. Čím dříve na případný podvod přijdete, tím lépe pro vás. A přidává ještě jednu radu: "Jako určitou prevenci lze doporučit zřízení zástavního práva, např. mezi rodinnými příslušníky. Nemovitost se zástavou má nižší cenu a věstí problém a podvodníci se jí radši vyhnou," vysvětluje tip na preventivní ochranu před zloději JUDr. Pavel Reiser.

Nahlížet do katastru můžete zde, potřebujete jen číslo parcely popřípadě popisné číslo domu.

Nic není tak horké!

Vypadá to jednoduše, že od roku 2014 vám může někdo lehce ukrást majetek. Tak jednoduché to ale není a navíc tyhle případy se dějí už nyní. To QAPu potvrdila ředitelka Katastrálního úřadu pro Plzeňský kraj, pobočka Plzeň - město Ing. Ludmila Šiková. Případy podvodného nabytí řeší občas i na jejím úřadě. "Za svou praxi jsem se s podobnými případy setkala, není to nic nového," vysvětluje Ludmila Šiková praktiky zlodějíčků. Podle ní mění nový zákon pouze to, že majitel nemovitosti by si měl častěji kontrolovat údaje zapsané na katastru. Pokud totiž do tří let přijdete na podvod, jednoduše pak soudní cestou dojde k řešení. Pokud ne, pak nastává situace zmíněná advokátem Pavelm Reiserem. Ale ani tady není nic ztraceno.

Spekulace o tom, že tento zákon bude svádět k uplácení úředníků na katastru, jsou podle Ludmily Šikové přehnané. Pachatel podvodu by musel stejně jako úředník mít všechny detaily převodu kryté. Tedy například i to, že se obepisují účastníci řízení, obvykle třeba sousedé, aby se k věci vyjádřili. A to pokrýt už je náročné.

Takže to rozhodně není tak, jak lehce to vypadá. Nepřijde někdo s balíkem peněz na katastr, aby mu úředník přepsal váš majetek. Přesto buďte obezřetní a to klidně už teď a nečekejte na rok 2014!